房貸最多可以貸多少年
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2、所購房產的房齡超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會着重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者爲了節省資金都選擇了購買二手房,那麼在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了這方面的考慮。
3、還款能力,還款能力越強,貸款期限越短。很多人認爲:還款能力越強,更易獲得長期貸款。但事實與之相反,如果借款人收入較高,且有穩定的工作,銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高,還款能力不強,銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。
4、土地使用年限,土地使用年限和房齡不同,是從開發商拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因爲土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
5、公積金,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。高收入人羣在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬,使用的人羣也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。
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